Regulamin serwisu

§1. Postanowienia ogólne

1. Niniejszy Regulamin określa zasady korzystania z serwisu internetowego zadmo.pl, dostępnego pod adresem https://zadmo.pl, prowadzonego przez zadmo.pl (dalej: „Operator" lub „zadmo.pl").
2. Zadmo.pl jest bezpłatnym serwisem ogłoszeń nieruchomości przeznaczonym wyłącznie dla osób fizycznych sprzedających lub wynajmujących nieruchomości bezpośrednio, bez udziału pośredników.
3. Korzystanie z serwisu jest dobrowolne. Dostęp do przeglądania ogłoszeń oraz ich wystawiania jest bezpłatny w zakresie podstawowym. Wybrane usługi dodatkowe (sesje fotograficzne) są odpłatne i stanowią odrębną umowę.
4. Przystąpienie do korzystania z serwisu (w szczególności wystawienie ogłoszenia lub kontakt z Ogłoszeniodawcą) jest równoznaczne z akceptacją niniejszego Regulaminu.
5. Regulamin jest dostępny w każdym czasie pod adresem https://zadmo.pl/regulamin.

§2. Definicje

„Serwis"

– platforma ogłoszeniowa dostępna pod adresem https://zadmo.pl.

„Operator"

– podmiot zarządzający serwisem zadmo.pl.

„Użytkownik"

– osoba fizyczna korzystająca z serwisu w celu przeglądania ogłoszeń lub wystawienia własnego ogłoszenia.

„Ogłoszeniodawca"

– Użytkownik wystawiający ogłoszenie dotyczące nieruchomości.

„Ogłoszenie"

– treść zamieszczona przez Ogłoszeniodawcę zawierająca opis nieruchomości oferowanej do sprzedaży lub wynajmu.

„Nieruchomość"

– mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy lub inny obiekt opisany w ogłoszeniu.

„Pośrednik nieruchomości"

– osoba fizyczna lub prawna, która zawodowo lub za wynagrodzeniem wykonuje czynności mające na celu doprowadzenie do zawarcia umowy sprzedaży, zamiany lub wynajmu nieruchomości.

§3. Zakres podmiotowy – kto może korzystać z serwisu

1. Zadmo.pl jest portalem przeznaczonym wyłącznie dla osób fizycznych oferujących nieruchomości na własny rachunek — jako właściciel lub pełnomocnik niedziałający zawodowo w obrocie nieruchomościami.
2. Zabronione jest wystawianie ogłoszeń przez:
   • biura nieruchomości, agencje pośrednictwa oraz ich pracowników i współpracowników,
   • pośredników i agentów nieruchomości — zarówno posiadających licencję, jak i nieposiadających,
   • deweloperów oraz spółki budowlane działające w ramach działalności gospodarczej,
   • zarządców nieruchomości oraz osoby działające na zlecenie właściciela za wynagrodzeniem,
   • inne podmioty świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
   • osoby prawne i przedsiębiorców wystawiających ogłoszenia w ramach działalności komercyjnej.
3. Wyjątek od pkt 2 stanowi wyłącznie osoba fizyczna posiadająca notarialne pełnomocnictwo do jednorazowego zbycia lub wynajmu konkretnej nieruchomości, pod warunkiem że nie jest ona jednocześnie zawodowym pośrednikiem ani agentem.
4. Naruszenie niniejszego paragrafu skutkuje:
   • natychmiastowym usunięciem ogłoszenia bez uprzedzenia i bez zwrotu jakichkolwiek opłat,
   • trwałym zablokowaniem dostępu do serwisu dla danego Użytkownika,
   • prawem Operatora do dochodzenia odszkodowania na drodze cywilnoprawnej.
5. Operator zastrzega sobie prawo do weryfikacji tożsamości Ogłoszeniodawców, w tym do żądania okazania dokumentu własności lub pełnomocnictwa. Odmowa weryfikacji może skutkować usunięciem ogłoszenia.

§4. Zasady wystawiania ogłoszeń

1. Ogłoszenie można wystawić bez konieczności zakładania konta w serwisie.
2. Wystawiając ogłoszenie, Ogłoszeniodawca oświadcza, że:
   • jest właścicielem nieruchomości lub działa na podstawie pisemnego pełnomocnictwa uprawniającego do sprzedaży lub wynajmu,
   • wszystkie podane informacje są zgodne z prawdą i rzetelnie opisują nieruchomość,
   • nie jest zawodowym pośrednikiem ani agentem nieruchomości,
   • wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z §7 niniejszego Regulaminu.
3. Ogłoszenie jest publikowane bezterminowo lub do momentu usunięcia go przez Ogłoszeniodawcę bądź Operatora.
4. Treści ogłoszenia (zdjęcia, opisy, dane kontaktowe) pozostają własnością Ogłoszeniodawcy. Wystawiając ogłoszenie, Ogłoszeniodawca udziela Operatorowi niewyłącznej, bezterminowej, bezpłatnej licencji na wyświetlanie i promowanie treści ogłoszenia w serwisie i na profilach zadmo.pl w mediach społecznościowych.
5. Numer telefonu Ogłoszeniodawcy jest widoczny dla zainteresowanych bez konieczności rejestracji, co Ogłoszeniodawca akceptuje, wystawiając ogłoszenie.
6. Operator nie pobiera prowizji od transakcji zawartych na podstawie ogłoszeń.

§5. Treści zakazane i moderacja

1. Zabrania się zamieszczania ogłoszeń zawierających:
   • informacje niezgodne z prawdą lub wprowadzające kupujących w błąd co do stanu prawnego lub technicznego nieruchomości,
   • dane kontaktowe należące do biur lub agencji nieruchomości,
   • treści naruszające prawa autorskie, prawa do znaków towarowych lub inne prawa własności intelektualnej,
   • treści obraźliwe, dyskryminujące, rasistowskie lub naruszające dobre obyczaje,
   • linki do zewnętrznych serwisów ogłoszeniowych lub konkurencyjnych platform,
   • treści o charakterze reklamowym niezwiązane bezpośrednio z opisywaną nieruchomością.
2. Operator zastrzega sobie prawo do moderowania, edytowania lub usuwania ogłoszeń naruszających niniejszy Regulamin lub obowiązujące przepisy prawa — bez uprzedzenia i bez zwrotu opłat.
3. Użytkownik może zgłosić podejrzane ogłoszenie za pośrednictwem adresu kontakt@zadmo.pl.

§6. Zakaz kontaktu przez pośredników z właścicielami nieruchomości

1. Ogłoszeniodawcy zamieszczający dane kontaktowe w serwisie wyrażają zgodę na ich ujawnienie wyłącznie osobom fizycznym zainteresowanym zakupem lub wynajmem danej nieruchomości na własne potrzeby (dalej: „Kupujący").
2. Ogłoszeniodawcy wyraźnie nie wyrażają zgody na kontakt ze strony:
   • pośredników nieruchomości, agentów i pracowników biur nieruchomości,
   • osób działających na zlecenie pośrednika lub agencji nieruchomości,
   • osób kontaktujących się w celu zaoferowania usług pośrednictwa lub pozyskania ogłoszenia do obsługi,
   • podmiotów prowadzących marketing usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
3. Każda osoba, która uzyskuje dostęp do danych kontaktowych Ogłoszeniodawcy za pośrednictwem serwisu, potwierdza i oświadcza, że:
   • nie jest pośrednikiem ani agentem nieruchomości,
   • nie działa na zlecenie agencji nieruchomości ani innego pośrednika,
   • kontaktuje się wyłącznie we własnym imieniu w celu nabycia lub wynajmu nieruchomości,
   • nie będzie przetwarzać pozyskanych danych kontaktowych w celach komercyjnych ani marketingowych.
4. Skutki prawne naruszenia:
   Kontakt pośrednika z właścicielem nieruchomości przy wykorzystaniu danych pozyskanych z serwisu zadmo.pl — wbrew niniejszym postanowieniom — stanowi:
   • naruszenie warunków korzystania z serwisu i podstawę do roszczeń Operatora,
   • przetwarzanie danych osobowych niezgodne z celem i podstawą prawną w rozumieniu art. 5 ust. 1 lit. b oraz art. 6 ust. 1 RODO — co może być zgłoszone do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (UODO),
   • naruszenie prawa własności intelektualnej do baz danych serwisu w rozumieniu ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych (Dz.U. 2001 nr 128 poz. 1402),
   • potencjalną podstawę odpowiedzialności cywilnoprawnej wobec Ogłoszeniodawcy i Operatora.
5. Operator zastrzega sobie prawo do blokowania adresów IP i numerów telefonów biur nieruchomości oraz zgłaszania naruszeń właściwym organom ochrony danych.

§7. Usługi odpłatne – sesje fotograficzne

1. Operator udostępnia możliwość zamówienia profesjonalnej sesji fotograficznej nieruchomości (dalej: „Usługa Foto").
2. Usługa Foto jest odpłatna, dostępna w pakietach o różnym zakresie (szczegółowe ceny i zakres podane są na stronie serwisu oraz w Kroku 6 formularza wystawiania ogłoszenia).
3. Dostępność Usługi Foto może być ograniczona geograficznie. Aktualne informacje o obszarze realizacji podane są na stronie serwisu.
4. Zamówienie Usługi Foto następuje poprzez kontakt na adres sesje@zadmo.pl lub poprzez formularz w serwisie i stanowi odrębną umowę o świadczenie usług.
5. W zakresie Usługi Foto stosuje się przepisy ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta (Dz.U. 2014 poz. 827), w tym prawo do odstąpienia od umowy w terminie 14 dni, chyba że świadczenie usługi rozpoczęło się za wyraźną zgodą Konsumenta przed upływem tego terminu.
6. Prawa autorskie do wykonanych zdjęć i nagrań przysługują Operatorowi lub jego podwykonawcy. Klient otrzymuje niewyłączną licencję na korzystanie z materiałów w celu promocji nieruchomości.

§8. Ochrona danych osobowych (RODO)

1. Administratorem danych osobowych Użytkowników jest Operator serwisu zadmo.pl.
2. Dane osobowe (imię, numer telefonu, adres e-mail) są przetwarzane wyłącznie w celu:
   • publikacji ogłoszenia i umożliwienia kontaktu z zainteresowanymi kupującymi lub najemcami (art. 6 ust. 1 lit. b RODO),
   • realizacji Usługi Foto, jeśli została zamówiona,
   • wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na Operatorze (art. 6 ust. 1 lit. c RODO).
3. Dane nie są sprzedawane ani udostępniane podmiotom trzecim poza przypadkami wymaganymi przez obowiązujące przepisy prawa.
4. Numer telefonu podany w ogłoszeniu jest widoczny publicznie — Ogłoszeniodawca akceptuje to, wystawiając ogłoszenie i podając numer w formularzu.
5. Użytkownikowi przysługuje prawo do: dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu. W przypadku naruszenia Użytkownik ma prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (UODO).
6. Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych zawarte są w Polityce Prywatności dostępnej pod adresem https://zadmo.pl/polityka-prywatnosci.

§9. Ograniczenie odpowiedzialności

1. Zadmo.pl jest wyłącznie platformą ogłoszeniową — miejscem spotkania sprzedających i kupujących. Operator nie jest stroną żadnej transakcji zawieranej pomiędzy Ogłoszeniodawcą a kupującym lub najemcą.
2. Operator nie ponosi odpowiedzialności za:
   • treść, rzetelność i kompletność ogłoszeń zamieszczanych przez Użytkowników,
   • stan techniczny, prawny ani faktyczny nieruchomości opisanej w ogłoszeniu,
   • wypłacalność stron transakcji ani wynik jakiejkolwiek transakcji zawartej na podstawie ogłoszenia,
   • szkody wynikłe z korzystania z serwisu lub niemożności korzystania z niego z przyczyn niezależnych od Operatora.
3. Operator dołoży wszelkich starań w celu zapewnienia ciągłości i bezpieczeństwa działania serwisu, jednak nie gwarantuje nieprzerwanego dostępu. Planowane przerwy serwisowe będą ogłaszane z wyprzedzeniem.
4. Odpowiedzialność Operatora wobec Użytkownika będącego konsumentem wyłączona jest w najszerszym zakresie dozwolonym przez obowiązujące przepisy prawa polskiego.

§10. Postanowienia końcowe

1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 1 maja 2026 r..
2. Operator zastrzega sobie prawo do zmiany treści Regulaminu. O zmianach Użytkownicy będą informowani przez ogłoszenie na stronie głównej serwisu z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem przed wejściem zmian w życie. Dalsze korzystanie z serwisu po wejściu zmian w życie oznacza ich akceptację.
3. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy prawa polskiego, w szczególności Kodeksu cywilnego, ustawy o świadczeniu usług drogą elektroniczną oraz ustawy o ochronie danych osobowych.
4. Wszelkie spory wynikłe z korzystania z serwisu będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Operatora, z zastrzeżeniem przepisów chroniących konsumentów.
5. Kontakt z Operatorem:
   E-mail: kontakt@zadmo.pl
   Adres korespondencyjny: zadmo.pl, Polska